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与先锋零卖比较，房地产是一种更壮健和可预测的遥远投资
作家 | Jeanine Zhao
剪辑 | Drizzie
挥霍集团也密集涉足房地产生意。
据彭博社报谈，Gucci母公司开云集团正在通过外部融资诞生一个不动产新实体，为其位于米兰、纽约和巴黎的中枢房地产融资，总价值约40亿欧元。
此项来回有望在2025年年中完成，触及的物业包括位于米兰、纽约和巴黎的约十栋建筑，但不包括蒙特 米兰蒙特拿破仑通衢的建筑。
2024年1月，开云集团斥资近10亿好意思元收购纽约第五通衢一幢多层营业建筑， 面积高出1万肤浅米。4月，集团又文告以14亿欧元从私募巨头黑石集团手中购入位于米兰蒙特拿破仑通衢8号的历史建筑。
在巴黎，开云集团先后购入三处位于巴黎的中枢性段物业，其中蒙田通衢35号的物业耗资8.6亿欧元， 圣奥诺雷街235号行将成为Gucci旗舰店的物业耗资6.4亿欧元。
开云集团的时时投资，给该集团的财务无间施加压力。
据先锋营业快讯数据，开云集团2024年前九个月收入下落12%至128亿欧元，其中第三季度收入大跌15%至38亿欧元，按可比基准诡计下落16%，该集团本年前三季收入跌幅均高出10%。
2024年10月，首席财务官Armelle Poulou在分析师电话会议中暗示，即使不接头任何不动产来回，瞻望到2024财年年底集团净债务将达约110亿欧元，2024年营业利润瞻望下落至约25亿欧元，可能达到自2016年以来的最低水平。
该集团旗低品牌还接连濒临意大利税务局的税务拜谒，最近堕入弯曲的是Alexander McQueen，此前开云集团已为Gucci和Bottega Veneta也差异在2019年和2022年就税务问题支付了12.5亿欧元和1.87亿欧元的息争金。
即便开云集团惬心对旗下创意总监给足时候来撬动功绩，但现款流孔殷，债务高企，再加上可能需要支付旗低品牌就税务问题的息争金等，皆让集团的财务部门绷紧了神经。
与此同期，开云集团2023年通过相干公司Groupe Artémis公司以70亿好意思元的价钱收购艺东谈主经纪公司CAA，以17 亿欧元现款收购意大利挥霍牌Valentino 30%的股份，也让Pinault眷属衰退扶直开云集团的现款流。Artémis是抓有开云集团雇主Pinault眷属的控股公司，抓有开云集团40.9%的股权和高出55%的投票权。
开云集团从2024年早些时候便开动与相干基金接洽不动产钞票的各式选择，以收缩集团的财务包袱。
据Il Sole 24 Ore报谈，就在收购物业六个月后，开云集团曾试图转售80%的房产，但未能找到适合的买家。如今该集团决定不再出售这些房产，而是筹划 通过外部融资诞生一个不动产新实体来普及这些房产的价值。
领先，此举不错径直改善开云集团的财务见地。通过将40亿欧元的房地产转动至安祥实体并招引外部投资，开云集团不祥开释本钱，从而得到现款流以用于偿还集团债务，改善净债务或钞票欠债率等见地，普及财务壮健性。
其次，通过纯真责罚房地产钞票或招引新的配联合伴或投资者，收尾房地产钞票价值的最大化。领有一家安祥的房地产公司还能让路云集团通过遥远租借公约或改动样式优化物业责罚，从而进一步提高物业价值。
除此以外，集团通过此举还不错收缩物业责罚与保重的包袱，从而专注挥霍牌的中枢业务。将挥霍和房地产分开，不错裁减两个部门的风险。分析东谈主士以为，天然房地产是一项慎重的投资，但接头到商场波动和保重成本，也并不成十足躲避风险。
因此，开云集团选择 通过外部融资诞生一个不动产新实体，一方面不影响品牌运营和居品订价，恭候着新任想象总监们冲出重围打造下一个Alessandro Michele式的功绩传闻，另一方面确保这些固定钞票的价值得到保留，通过回租或分享章程机制保留对战术性物业的使用权，并在需要时将其货币化以回笼资金。
此前专门大利媒体《Il Sole 24》估计称开云集团可能接头对新确立的不动产公司进行上市，但这一说法被否定。
连年来，挥霍公司加快争抢行家优质物业，既是为了就业于零卖自主权，也包含了金融见地。
以房地产生意起家的Bernard Arnault，熟稔好意思国房地产走势，早在2007年以6000万好意思元的廉价收购了位于纽约第五通衢和57街拐角处的LV旗舰店的处所地。随后十几年间，挥霍集团投资房地产的趋势愈演愈烈，并在近两年达到顶峰。
LV位于第五通衢和纽约东57街的五层楼临时旗舰店
疫情后，LVMH无间在纽约中枢商圈投掷重资。2023年，Tiffany 位于第五通衢的10层楼巨型门店“The Landmark”再行开幕，翻修历时四年，LVMH有史以来对单店进行的最大零卖投资。LV紧随自后，近期在第五通衢和纽约东57街高调开设了一家五层楼的临时旗舰店。
2023年7月，LVMH从房地产公司Gecina手中买下位于巴黎乔治五世通衢拐角处香榭丽舍大街101号建筑，并据业内东谈主士估算集团为此支付了约7.7亿欧元。仅三个月后，LVMH又豪掷10亿欧元收购另一栋位于香榭丽舍大街150号建筑，业内东谈主士推测这个位置将用于赔偿原定于香榭丽舍大街103号开设的Dior旗舰店或用于Tiffany的入驻。
2023年年底，Prada以4.25亿好意思元的价钱购入位于纽约第五通衢724号的一栋幢12层楼房产，该品牌自1997年以来一直租用这栋五层楼建筑当作品牌美艳性旗舰店，该幢大楼同期会当作集团办公室及收藏室的处所地。
Chanel也不甘过期，于本年9月购入位于巴黎蒙田通衢42号房产，品牌已在该建筑内开设一家杰作店。另据音信东谈主士败露，Chanel正与LVMH张开竞争，接头购买曼哈顿第五通衢745号大楼。Chanel的一位代表暗示，该公司现时的房产组合价值高出70亿好意思元，其中很大一部分是在夙昔十年间购入的。
Amarni则于本年10月耗资4亿好意思元买下纽约麦迪逊通衢760号，该幢大楼包含再行想象的Giorgio Armani杰作店、Armani/Casa家居店及11层的私东谈主住宅，当今住宅部分已沿途签约。
凭据Bernstein的分析，自2023年后的一年多，欧洲挥霍牌已奢靡至少90亿好意思元争相霸占以纽约第五通衢、巴黎香榭丽舍大街，以及米兰蒙特拿破仑为中心的黄金商圈地产。
关于头部挥霍集团来说，杰作店铺的选址平庸要过程万古候的盘算推算媾和判，但连年来跟着房地产商场行情走低，好多业主为了缓解资金盘活难题寻求买家，使得挥霍牌有契机购入正本不在商场中运动的中枢零卖地产。
据经济学东谈主报谈，这些中枢商圈的房产能在谈判几周后就能敲定，其来回速率之快展现出挥霍集团霸占中枢性段并与其紧紧绑定的决心，是对品牌独到性、抓久性和传承性的遥远投资。
而在当下愈发锋利的零卖商场竞争下，中枢商圈地产的稀缺性成倍增长，疫情技能下滑的店铺房钱也慢慢走高。
凭据房地产照管公司谢意梁行的最新讲演，2024年米兰的蒙特拿破仑大街初度取代纽约的第五通衢，成为行家房钱最不菲的购物街。夙昔两年，蒙特拿破仑大街的房钱高涨近三分之一，受益于零卖商需求强盛及欧元走强。其商铺房钱平均达到每年每肤浅米2万欧元，年增长率达11%。
米兰的蒙特拿破仑大街初度取代纽约的第五通衢，成为行家房钱最不菲的购物街
数据高傲，行家前十大购物街房钱多量高涨，全体商场平均涨幅达4.4%。欧洲商场发达尤为凸起，增长率为3.5%，获利于旅客增长和巴黎奥运会。谢意梁行欧洲零卖司理Robert Travers暗示，挥霍牌和快消品牌加快霸占战术性零卖地段，以提供更优质的客户体验，鼓动房钱抓续走高。奉陪经济复苏和消费者信心增强，零卖租借商场将进一步受益。
意大利米兰的美艳性地标维托里奥·伊曼纽尔二世拱廊Galleria Vittorio Emanuele II亦然一例，该零卖地标连年来展现了惊东谈主的营业价值，仍是成为行家挥霍零卖的必争之地。夙昔18年间，该拱廊的年房钱收入从800万欧元增长至8000万欧元，涨幅达9倍。2024年早些时候，米兰市政府对拱廊表层部分空置空间进行了招标，包括七处优质物业，激发了锋利竞争。
伊曼纽尔二世拱廊仍是成为行家挥霍牌零卖的必争之地
在最新的竞标中，Dior以高出500万欧元的高价奏凯得到一处324肤浅米商铺的使用权，该店铺此前包摄Versace。这次竞标共有38个品牌参与，起拍价为95万欧元，成为自2009年引入拍卖租借花样以来最锋利的一次竞争。
拱廊内其他挥霍牌的房钱相通亮眼。Gucci和Tiffany & Co.差异以每年450万欧元和360万欧元的房钱保有商铺，其中Tiffany & Co.的房钱每肤浅米冲破2万欧元，创下记载。
值得关心的是，除了不错免受不停高涨的房钱压力，挥霍集团通过成为业主得到了信得过的主动权。
少了租借公约的截至，品牌得以为高净值东谈主群打造能驻留数小时的、更具玄妙性的超等店铺，赐与客户极致的消费体验，鼓动店铺坪效成倍增长。
2022年3月，Dior位于蒙田通衢30号的旗舰店在历时30个月的改动完成后再行开业，店内除品牌惯例部门外还设有博物馆、餐厅、酒店套房和花圃等才气。LVMH首席财务官Jean-Jacques Guiony采纳彭博社采访时暗示，要是是租借店铺，LVMH毫不会在巴黎为Dior打造这么的杰作店，但要是当作房主，那视角是十足不同的。
Prada集团CEO Patrizio Bertelli曾经暗示，改日集团将适合体验式购物的发展趋势，把包括先锋、食物和艺术品牌在内的各式元素整合到一个零卖空间中，为消费者提供推己及人的购物体验。
天然，体验式购物还向另一个隔离中枢商圈的标的张开。近日据知情东谈主士败露，LVMH以4650万欧元购入法国戛纳的一座别墅Villa Bagatelle。这座历史悠久的别墅始建于1928年，位于一座俯视戛纳市区和地中海的山坡上，领有12间卧室、两座户外拍浮池、一座室内拍浮池、梯田花圃等。该来回已在本年4月完成，是戛纳有史以来最大的一笔房地产来回之一。
LVMH集团筹划将这座别墅用于旗低品牌LV、Dior、酩悦香槟的秀场和步履举办时势，在旅游旺季还不错将其对出门租。
彰着，跟着体验式购物热切性的增强，触及消费者的表层情谊果决不够，挥霍牌加码空洞性地产是在将品牌与高净值东谈主群的生计花样高度重合，在提供零卖、餐饮、酒店、度假等奢华生计花样体验的同期，试图得到与高净值消费者的深层互动和价值认可。
与先锋零卖比较，房地产是一种更壮健和可预测的遥远投资。中枢性段的房地产当作遥远增值的有型钞票，还可当作挥霍短期内销售波动的对冲器具，在居品需求低迷的情况下提供另一种面目的本钱保值。品牌也通过出售、出租不动产，信得过开垦一条新的业务线。
无论是战术布局如故本钱妙技，皆为挥霍集团集体加入这场房地产武备赛提供了充分的事理。在挥霍集体买楼的形势下，开云集团畏惧错失时遇，每每下注。
然则买楼后挥霍牌如何运营保重和遥远赢利九游体育app娱乐，却是跨领域的隐形难题。